Рубрики
Обо всем

Куда пропали 11 миллионов: разбор на основе открытых данных

Каждый пайщик гаражного кооператива является соучастником в управлении коллективной собственностью, а значит и в ответственности. Формально ГК — это юридическое лицо. По сути — микрообщество, где каждый квадратный метр земли, каждый метр электрического кабеля и каждая капля воды в системе — общая доля. Ваша доля.

Владельцы машино-мест вносят взносы: членские, целевые, иногда дополнительные — чтобы поддерживать это общее имущество: дороги, освещение, охрану, инженерные сети, смотровые ямы и даже помещения слесарной и покрасочной мастерских. Всё это должно работать на всех.

По закону, всё, что относится к «общему» — находится в долевой собственности. И распоряжаться этим можно только по решению общего собрания. Так, по крайней мере, написано в уставе и Гражданском кодексе. И именно это положение — главный бастион против превращения кооператива в кормушку для избранных.

Но как показывает практика — между законом и реальностью часто пролегает глубокая смета. Не всегда её видят члены ГСК. Иногда — не дают видеть.

Доходы

Основные доходы ГСК формируются из членских и целевых взносов, арендных поступлений за временное пользование имуществом кооператива, а также иных источников, предусмотренных уставом.

Как всем известно, собственники машино-мест и нежилых помещений в 3-х этажном гаражном комплексе уже более 6 лет платят ежемесячно эксплуатационные взносы в размере 1 200 рублей. В здании гаража располагается 475 мест. Таким образом, доход за год получается:

1 200 руб. × 475 мест × 12 месяцев = 6 840 000 рублей

В 2020 и 2021 годах была еще крытая (холодная) стоянка, которая в год за счет членских взносов приносила доход на сумму:

800 руб. × 227 гаражей × 12 месяцев = 2 179 200 рублей

На земельном участке вокруг здания располагается порядка 110 машино-мест, которые сдаются в аренду преимущественно сторонним лицам, не являющимся собственниками внутри гаражного комплекса.

До 2022 года стоимость аренды составляла 3 500 рублей в месяц или

3 500 руб. × 95 мест × 12 месяцев = 3 990 000 рублей в год

С 2022 в связи со сносом гаражей вокруг Битцевского леса и повышения спроса правление подсуетилось и подняло цену аренды до 5 500 рублей в месяц или

5 500 руб. × 95 мест* × 12 месяцев = 6 270 000 рублей в год

* Указанное значение является средним и носит ориентировочный характер на основании сезонных колебаний.

Еще должен быть доход от сдачи машино-мест внутри здания и от сдачи слесарной и малярной мастерских в пристройке на северной стороне основного здания по соседству с футбольной ареной «Чертаново», но мы сейчас не будем учитывать эти поступления для простоты подсчетов, тем более что данные по ним вообще не афишируются.

Slide
Slide
Slide
Slide
Slide
Slide
Slide
Slide
Slide
Slide
Slide
Slide
Slide
Slide
Slide
Slide
Slide
Slide
Slide
Slide
Slide
Slide
previous arrow
next arrow

Итак, до 2022 года ежемесячный доход ГСК № 25 складывался из 3 статей:
— членских (эксплуатационных) взносов собственников машино-мест в трехэтажном гараже по 1 200 руб.
— членских (эксплуатационных) взносов собственников гаражей на крытой (холодной) стоянке по 800 руб.
— арендных платежей на открытой стоянке теплого гаража по 3 500 руб.
и составлял в год:

6 840 000 + 2 179 200 + 3 990 000 = 13 009 200 рублей.

То есть до 2022 года доходная часть бюджета ГСК составляла около 13 миллионов рублей в год.

Начиная с 2022 года ежемесячный доход ГСК № 25 начал складываться из 2 статей*:
— членских (эксплуатационных) взносов собственников машино-мест в трехэтажном гараже по 1 200 руб.
— арендных платежей на открытой стоянке теплого гаража по 5 500 руб.
и составлял в год:

6 840 000 + 6 270 000 = 13 110 000 рублей.

* За исключением первых 3 месяцев 2022 г., в которые владельцы гаражей на крытой (холодной) стоянке также оплачивали для получения справки о принадлежности гаража и об отсутствии задолженности для последующей подачи в Управу района Чертаново Северное и получения компенсации за снос.

То есть после 2022 года доходная часть бюджета нашего кооператива должна была составлять те же самые 13 миллионов рублей в год, что подтверждается выступлением председателя правления Логинова В.А. в ходе очной части прошедшего Общего собрания (22 марта 2025 г.).

А теперь заходим на сайт Государственного информационного ресурса бухгалтерской отчетности и получаем бухгалтерские балансы за 2021, 2022 и 2023 годы. Для вашего удобства вся информация также собрана в разделе Финансы.

В 2020 году поступило почти 12.9 миллионов рублей, что правильно.
В 2021 году поступило более 13.1 миллионов рублей, что тоже правильно.
В 2022 году поступило менее 8 миллионов рублей, что неправильно.
В 2023 году поступило 6.9 миллиона рублей, что неправильно и равно лишь сумме членских взносов в год трехэтажного гаража по 1 200 рублей.

К правлению и ревизионной комиссии, которая за 4 года не подготовила ни один отчет (п. 21 Устава), возникают крайне неудобные вопросы.

Куда пропали 5 миллионов рублей в 2022 г.?
Куда пропали 6 миллионов рублей в 2023 г.?
Каким образом на очередном Общем собрании правление решило утвердить Смету в редакции 2018 г., которая составлялась во времена существования холодной автостоянки и когда общие расходы были почти в 2 раза больше?

Вот официальная позиция правления, которая была озвучена в ходе очной части Общего собрания.

По поводу денег, которые все, как говорят, 5 миллионов пропало, куда пропало, что пропало. Объясню. У нас в 18-м году был бюджет утвержден Станислав Павловичем, Царство ему Небесное. 13 миллионов, этот бюджет составлял, 13 миллионов, составлял вместе с холодной стоянкой. Извините, на минуточку, там 230 гаражей практически было. Вот. Теперь в 22-м году, когда снесли, правление провели большую работу и сохранило этот бюджет. Понимаете, о чём я говорю. Эти же 13 миллионов в данный момент поступают ежегодно на наш счет, но уже без холодной стоянки. Отчеты, которые указаны в открытых доступах Интернет, это отчеты от нашей прибыли, но не так, как раньше было, от 13 миллионов. Раньше неправильно платили налог. Наши эксплуатационные взносы не облагаются налогами, поэтому они не отображаются в налоговом органе, отображается только наша прибыль от открытой стоянки.

Примечательно, что на протяжении 20 лет кооператив под руководством нескольких председателей стабильно сдавал финансовую отчётность, и никаких вопросов не возникало. Однако с приходом новых лиц и нового бухгалтера внезапно выясняется, что отчётность велась неверно.

Особенно интересно, что в составе как прежнего, так и нынешнего правления всё это время присутствовал один и тот же член — Владимир Юрьевич Н., который на вопросы об актуальных цифрах теперь предлагает «подтянуть знания в бухгалтерском учете». Отсутствие комментариев в прежние годы говорит само за себя.

Куда же идут арендные платежи со стоянки вокруг здания?

Так, если недостающие 6 миллионов поделить между 475 местами (собственниками), получится, что собственники ежемесячно должны получать за каждое машино-место порядка 1 052 рублей в номинальной форме либо в виде компенсации (скидки) по эксплуатационным взнос. Особенно это касается тех, кто уже несёт дополнительную финансовую нагрузку, участвуя в аренде земельного участка и исправно платит по своей доле.

Получается, что членские взносы можно уменьшить на 1 000 рублей в месяц за счет арендаторов на открытой стоянке, не говоря уже о машино-местах, относящихся к общему имуществу внутри здания, и помещений слесарной и покрасочной мастерских, суммы по которым никому неизвестны.

В результате каждое машино-место будет облагаться эксплуатационным платежом в размере не более 200 рублей в месяц, а все остальные нужды могут при необходимости покрываться за счет целевых взносов.

Расходы

Если доходная часть бюджета ещё как-то просчитывается, то расходы ГСК — настоящая тёмная вода. Затраты на коммунальные услуги (электроэнергия, вывоз мусора, охрана и т.д.), содержание инфраструктуры (ремонт, обслуживание ворот, крыши, освещение, инженерные системы), налоги, страхование, оплата труда персонала и административные расходы — всё это, по идее, должно быть расписано до копейки в смете, утверждённой Общим собранием.

На сегодняшний день ни один член кооператива не располагает официальной, публичной, достоверной сметой расходов. Нет отчётов, нет расшифровок, нет приложений. Охрана, уборка, техобслуживание — сколько составляет каждая статья? Кто исполнитель? Сколько получают сотрудники ГСК?

Это — коммерческая тайна. От кого? От тех, кто это оплачивает.

Особенно тревожно выглядит ситуация с внезапно появившимися расходами на целевые мероприятия. Если проследить динамику и объем, то станет понятно, что ранее данная статья использовать исключительно в рамках организации общих собраний.

Формально они должны финансироваться из так называемых «целевых взносов», которые собственники машино-мест вносят отдельно от ежемесячных платежей и которые у нас не утверждены.

Какие работы были выполнены в 2022 г. и обошлись всем членам в 4.2 миллионов рублей без принятия соответствующего решения на общем собрании?
Кто санкционировал их финансирование?

Получается, когда собственники требуют расшифровку, им в лучшем случае указывают на устаревшую смету семилетней давности, в худшем — обвиняют в «нагнетании обстановки». Между тем, мы наблюдаем системное сокрытие информации, связанной с денежными потоками кооператива.

Вот примерная смета расходов, составленная на основе информации от членов, среднерыночных расценок и отчетов других кооперативов:

Управление (административное руководство)
1.1 Фонд оплаты труда (председатель, 2 бухгалтера)1 300 000,00
1.2 Отчисления в ПФР, ФОМС, ФСС (30.2%)392 600,00
1.3 Канцелярские расходы40 000,00
1.4 Городская телефония и Интернет30 000,00
1.5 Юридические услуги200 000,00
Содержание и обслуживание общего имущества
2.1 Фонд оплаты труда (уборщица, слесарь, 4 охранника)1 800 000,00
2.2 Отчисления в ПФР, ФОМС, ФСС (30.2%)543 600,00
2.3 Теплоснабжение620 000,00
2.4 Электроснабжение300 000,00
2.5 Водоснабжение (водоотведение)120 000,00
2.6 Обслуживание системы пожаротушения240 000,00
2.7 Обслуживание водоочистных сооружений (автомойка)120 000,00
2.8 Обслуживание системы видеонаблюдения (ИП Розин А.В.)168 000,00
2.9 Вывоз ТБО90 000,00
2.10 Вывоз снега15 000,00
2.11 Охранные услуги (Росгвардия)50 000,00
2.12 ФМП штатных сотрудников, членов правления и ревизионной комиссии500 000,00
2.13 Непредвиденные расходы100 000,00
2.14 Обслуживание электрических сетей и установок (ИП Розин А.В., вместо штатного электрика с утвержденным окладом)?
ИТОГО:6 629 200,00

Затраты на содержание холодной стоянки давно обнулились, и суммы расходов уменьшились, что, в общем и целом, подтверждается открытыми данными. Однако произошло это не благодаря эффективному управлению или оптимизации процессов, как это пытаются выставить, а банально за счёт сокращения штата, включая ⅔ сторожей-пенсионеров (около 9 человек).

Но тогда возникает логичный вопрос: почему до сих пор в обороте остаётся смета 2018 года, составленная с расчётом на изначальное количество работников, включая тех, чьи должности давно упразднены? Почему документ с заведомо завышенными цифрами продолжает использоваться как ориентир — и главное, кому это выгодно?

То есть деньги собираются как прежде — или даже больше — но куда они утекают, если за счет разницы должен образовываться колоссальный профицит, остаётся неизвестным.

Опыт других ГСК

Чтобы не быть голословными, мы ознакомились с практикой других гаражных кооперативов. И то, что мы увидели, — не фантастика, а норма.

Во многих ГСК информация о доходах, расходах, составе общего имущества публична. На собраниях обсуждаются не абстрактные «целевые нужды», а конкретные статьи и имеющиеся проблемы. Члены ревизионной комиссии выполняют свои функции не формально, а по сути — проверяют, как поступают платежи, кто за что отвечает и как расходуются средства.

Вот лишь несколько примеров:

ГСК-5 «Черемушки» (ИНН: 7728106439, 669 м/м) / БФО

ГСК «Кабриолет» (ИНН: 7723196164, 947 м/м) / БФО

ГСК «Звезда» (ИНН: 7733014590, 772 м/м) / БФО

Во всех этих кооперативах регулярно публикуется бухгалтерская отчетность в системе bo.nalog.gov.ru, а вместе с ними — отчёты о выполненных работах, фото- и видеоотчёты, проверки ревизионной комиссии, сметы и решения общих собраний.

И что важно: во всех трёх — в доходной части чётко отражены как членские взносы, так и поступления от сдачи в аренду общего имущества (строка 6240, Прибыль от приносящей доход деятельности). То есть если кооператив зарабатывает на стоянке или иных помещениях — это видно, это учтено, и с этого платятся налоги. Как было и у нас до 2022 года.

Почему стало иначе?

Во-первых, хроническое безразличие и молчание большинства. Никто не хочет тратить время на выяснение обстоятельств и возможных последствий, пока это не коснется его лично. Вот только порой становится слишком поздно.

Фокус-покус! В Москве сотни гаражей обнуляют по просроченным договорам займов

В Москве в очередной раз растоптали права собственников. Сотни гаражей ГСК «Вихрь НК» в ближайшей перспективе против воли владельцев рискуют уйти с молотка в пользу неприметного физлица.

Подпись подделана, денег не видели»: в Волгограде председателя ГСК обвинили в присвоении гаража покойника

Гараж с хранившейся внутри машиной удивительным образом сменил собственника незадолго до смерти владельца.

В Нижнем Новгороде осужден председатель гаражного кооператива за присвоение и мошенничество

Приокским районным судом рассмотрено уголовное дело в отношении С., 1986 года рождения, который используя свое служебного положение, похищал денежные средства принадлежащие членам гаражного кооператива.

Экс-председателю ГСК «Метрострой» вынесли приговор за растрату 1,5 млн рублей

Ленинский районный суд Челябинска вынес приговор по уголовному делу в отношении бывшего председателя правления гаражно-строительного кооператива «Метрострой» Константина Сальникова. Он был признан виновным в присвоении и растрате 1,5 млн руб., сообщает пресс-служба областной прокуратуры.

Во-вторых, правление давно усвоило: меньше знают — меньше спрашивают. Поэтому никакие отчетные документы и никакие сметы на досках не вывешиваются. Приглашая каждого отдельного члена знакомиться с документами, как это было в период голосования, даёт инструмент манипулирования и распускания информации, которая не может быть подтверждена или опровергнута. Смысл такого подхода не в том, чтобы дать информацию, а в том, чтобы её нейтрализовать. Чтобы вышел оттуда не с пониманием, а с чувством стыда или недоразумения за своё любопытство.

Вместо того, чтобы признать очевидные ошибки, разъяснить цифры и открыть доступ к документам, правление выбрало другой путь. В страхе за то, что простой люд начнет спрашивать их за кормушку, они повесили объявление о неких «мошенниках», якобы пытающихся получить доступ к персональным данным. Никаких конкретных фактов, только тонкая риторика, призванная дискредитировать тех, кто осмеливается спрашивать.

В то же время, бурная деятельность по ремонту и покраске сторонних транспортных средств продолжается без остановки, особенно в будние дни, когда все собственники находятся на работе.

Каждый участник имеет право знать, куда расходуются его деньги, как распределяется общая собственность и что происходит с финансовыми потоками. Поэтому просим вас поддержать требование к правлению о полной прозрачности и предоставлении подробных отчётов обо всех тратах на ежегодной основе.

По состоянию на 23 июня 2025 года, финансовый отчёт за 2024 год не опубликован. Ни на сайте налоговой, ни в кооперативе. Хотя срок сдачи давно истёк.